Всичко в Кеймбридж процъфтява - с изключение на предлагането на жилища
Някои го наричат Кеймбридж клъстер; други, Silicon Fen. През последните години индустрията на технологиите и науките за живота в университетския град привлича рекордни инвестиции, таланти и купувачи на жилища.
Миналата година Ричард и съпругата му Аманда се преместиха в Кеймбридж, когато тя намери работа в биотехнологична компания в един от градските научни паркове. Двойката продаде семейния дом в Рединг, Бъркшър, и купи самостоятелна къща с пет спални в южните покрайнини на Кеймбридж през ноември.
Въпреки забавянето на пазара — продажбите на жилища през първите девет месеца на годината бяха 25 процент по-ниско в сравнение със същия период на 2022 г., според данни от Land Registry, анализирани от агенти за имоти на Hamptons — те все още трябваше да отидат до най-добрите и окончателни оферти, за да осигурят дома си, за което в крайна сметка платиха £1,08 млн.
Агенти за недвижими имоти като Ричард Фрешуотър, директор на Cheffins, казват, че в Кеймбридж все още се водят войни за наддаване за най-търсените имоти – често с добре платени технически или фармацевтични работници, които нахлуват и наддават над всички останали. Миналата година 27 процента от купувачите в града са платили повече от исканата цена за домовете си, според данни на Hamptons. В Лондон цифрата е 20 на сто.
„Познавахме добре Кеймбридж, защото живеехме в центъра на града . . . Преди 20 години“, казва Ричард, който работи за благотворителна организация в Лондон и не пожела да разкрие фамилията си. „Удивително е обаче колко много се е променило.“
Това място с исторически колежи е свидетел на икономически и демографски бум през последните години, с милиони квадратни фута нови офиси и лаборатории, докато броят на хората, живеещи в града, е нараснал с близо 18 процента между 2011 г. и 2021 г. Жп гара Кеймбридж Север е отворена през 2017 г., за да се свърже с Научния парк, а гара Кеймбридж Юг ще бъде отворена през следващата година, за да поддържа Биомедицинския кампус. Това е най-големият медицински изследователски център в Европа, дом на глобалната централа на AstraZeneca и се очаква да осигури 27 000 работни места до 2031 г.
Но предлагането на жилища в града не успява да се справи. Цените на имотите са нараснали с 0,5% през 2023 г. до средно £510 960, само с 2% по-малко от средното за Лондон — и повече от 12 пъти местните доходи. През последните пет години цените са се повишили с 18 на сто; през последните 10 те са се увеличили с 59 процента, според Hamptons, използвайки данни от Службата за национална статистика.
Междувременно средната наемна цена се е увеличила с 8 процента между началото на 2022 г. и ноември миналата година, докато броят на жилищата под наем, рекламирани през последното тримесечие на 2023 г., е намалял с 23 процента спрямо 2017-19 г. средно, според нов доклад на агенцията за имоти Savills.
„Кеймбридж има една от най-тежките жилищни кризи в Обединеното кралство“, казва Фреди Позър, изпълнителен директор на групата за жилищна кампания PricedOut. „Университетът, икономическата активност в града и близостта до Лондон създават огромно търсене и почти няма достатъчно жилища.“
Но амбициозните обещания на правителството да разшири града – и да създаде отговора на Великобритания на силикона Долината до 2040 г. — бяха посрещнати с недоверие от местните жители.
Плановете на секретаря по жилищните въпроси Майкъл Гоув за нов научен квартал в Кеймбридж първоначално се похвалиха с 250 000 нови жилища, впоследствие преразгледани до 150 000. Но дори тази цифра е определена като „безсмислена“ от лидерите на съвета на Кеймбриджшър, тъй като градът няма достатъчно вода, за да ги поддържа. Всъщност градът вече се бори да изпълни съществуващите планове за 50 000 нови къщи до 2040 г. поради липсата на вода - Агенцията по околна среда е задържала 9 000 къщи в района на Кеймбридж, тъй като проектантите не са успели да докажат, че има устойчиви водоснабдявания.
Къде са построени новите домове е друга спорна точка. В момента агентите съобщават, че по-голямата част от търсенето е в самия град. Докато Newnham, на запад, традиционно е най-престижният район, Ед Майер, ръководител на жилищния отдел в Savills Cambridge, казва, че много купувачи сега избират да живеят близо до централната жп гара, на югоизток от града. Като такива, те се намират на улици като Tenison Road, Mawson Road и St Barnabas Road, близо до оживения Mill Road, благодарение на тяхното удобство и по-ниски цени.
„Мил Роуд някога беше малко труден, но вече не е – има много добри магазини за деликатеси и кафенета, а най-големите къщи в този район достигат около £2 милиона“, казва Майер. Апартаментите започват от около £300 000.
На юг от гарата районът около Hills Road е популярен за достъп до биомедицинския кампус и болницата Addenbrooke, както и близо до отлични училища, включително The Perse Upper, независима и държавна опция Hills Road Sixth Form College. Някои от големите къщи близнак и самостоятелни къщи с големи градини в този район се продават за огромни суми - викторианска вила се продава със Savills за £5,75 милиона.
Училищата с високи резултати в Кеймбридж привличат много родители, но трафикът означава, че учебните курсове могат да станат много дълги. Марк Дейвис, ръководител на офиса на агенцията за недвижими имоти Strutt & Parker в Кеймбридж, се готви да продаде къща на 10 мили извън града за семейство, което иска да се премести в центъра, за да намали времето за пътуване.
The селата Great и Little Shelford, на юг от Кеймбридж, също са търсени, казва Антон Фрост, партньор в агенцията за имоти Carter Jonas. Грейт Шелфорд има велосипедна пътека, която стига до центъра на Кеймбридж през Биомедицинския кампус, а старинните вили в този район струват около £550 000, докато двуфамилната къща тип близнак е обикновено £750 000 или повече.
Цени в северната част на Кеймбридж, в райони като Гъртън, Хистън и Импингтън, обикновено са малко по-ниски. Северозападният Кеймбридж е мястото на Едингтън, нов квартал, разработван от Университета на Кеймбридж, който включва 3000 жилища, половината от които са достъпни жилища за университетски персонал, тъй като високите цени на жилищата се превърнаха в предизвикателство за привличане на академични таланти. „Академиците не получават високите заплати, които получават тези в частния сектор“, казва Позер.
Докато други нови домове са планирани за северната и източната част на Кеймбридж, голяма част от жилищното строителство в Кеймбриджшир през следващите 20 години се случва далеч извън града, на места като Northstowe, Waterbeach и Alconbury Weald.
„С изключение на Нортстоу, по-голямата част от застрояването досега е било малко и многобройно -свинен и всичко е отдалечено от града, така че жителите трябва да разчитат на автомобили“, казва Пол Чешър, почетен професор по икономическа география в Лондонското училище по икономика. „Това вече е оказало натиск върху транспортната система в и около града и по-отдалечените домове само ще влошат положението.“
След това възниква въпросът с водоснабдяването. „Жителите са силно притеснени от плановете на правителството за мега сграда в и около Кеймбридж, тъй като почти няма достатъчно вода за града, какъвто е, и никой няма доверие, че правителството ще осигури необходимата инфраструктура за подпомагане на такова масивно развитие“, казва Уенди Блайт, председател на Федерацията на асоциациите на жителите на Кеймбридж.
И все пак, въпреки предизвикателствата, градът все още има неустоима примамка за мнозина. Миналата година Либи Пател и нейният заместник личен лекар съпруг Jiten се преместиха с двамата си малки сина в тяхната самостоятелна къща с пет спални в комплекса Marleigh, нов квартал от 1300 жилища на три мили североизточно от центъра на Кеймбридж, където жилищата струват от £ 339 950 за апартамент с една спалня до £979 950 за къща с пет спални.
„Можем да караме колело навсякъде и Кеймбридж е толкова оживен град“, казва Либи, която работи за университета в Кеймбридж. „Има толкова много култура и въпреки цялото строителство, което се извършва, все още е дом на някои от най-красивите исторически сгради в света.“
На поглед
От жилищата, които в момента се продават в Кеймбридж, 57 процента са в процес на оферта или се продават по договор, което го прави „много горещ пазар за продавачи“, според анализатора PropCast.
Според преброяването през 2021 г. Кеймбридж има население от 145 700 души, 39,5 процента от които са на възраст между 25 и 49 години. Средната годишна заплата през 2022 г. е била £38 700, според Службата за национална статистика.
До края на миналата година средният наем в Кеймбридж е бил £1527 на месец, според уебсайта за имоти Zoopla.
На пазара
Къща близнак, Хистън, £750 000
Къща с три спални в Хистън, на около миля от центъра на града и на 2,5 мили от научния парк Кеймбридж. Разполага със зряла градина със студио/лятна къща и се продава с Картър Джонас.
Къща, Fen Ditton, £1,25 милиона
Пет Самостоятелна къща със спалня, простираща се на 3325 кв. фута и разположена на 0,5 акра в село Фен Дитън, на североизточния край на Кеймбридж. Продава се с Cheffins.
Самостоятелна къща, централен Кеймбридж, £5,75 млн.
Викторианска вила със седем спални със зала за игри и голяма градина с гумирано баскетболно игрище. Намира се на пешеходно разстояние от Hills Road, централната жп гара и ботаническата градина на университета в Кеймбридж. Предлага се чрез Savills.
Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram
